Услуги

Техническая инвентаризация осуществляется на основании свидетельства об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства № 000015.

С 1 апреля 2012 года государственный учет объектов капитального строительства на территории Челябинской области осуществляется на основании технического плана, а не технического паспорта. В связи с чем, появилось мнение, что привычные всем технические паспорта не нужны. Так ли это?

Технические паспорта в настоящее время предоставляются:

• в суды для признания прав собственности
• в органы местного самоуправления для согласования перепланировок в жилых помещениях
• перевода жилых помещений в нежилые, признания многоквартирных домов аварийными и т.п.
• в органы архитектуры для ввода объекта в эксплуатацию
• в банки для получения кредитов, ипотеки
• в управляющие компании для точного подсчета коммунальных платежей и т.п.

В техническом паспорте содержатся наиболее полные и достоверные сведения об объекте, включая дату создания, описание, техническое состояние, параметры, состав объекта и т.п. В связи с чем, технические паспорта востребованы и в новых условиях.

Какие последствия могут возникнуть у собственника при отсутствии технического паспорта?

Одна из наиболее часто возникающих проблем, с которой специалисты ОГУП «Обл. ЦТИ» сталкиваются ежедневно — самовольная перепланировка квартир. За не узаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такая перепланировка выполнена до него. Самовольная перепланировка запрещена законодательством и за нее предусмотрена административная ответственность. Приобретая квартиру при отсутствии технического паспорта, составленного на момент покупки, покупатель совершает сделку «в слепую» и, соответственно, может приобрести совсем не тот объект, который указан в документах.

В настоящий момент Федеральной кадастровой палатой (на которую возложены с 01.04.2012г. функции по государственному учету) выдаются документы по квартирам, поставленным на технический учет, на момент ввода многоквартирных домов в эксплуатацию — а это 50-е, 60-е годы. При этом с момента ввода в таких квартирах не проводилось обследование. За годы с квартирой могли произойти существенные изменения, поэтому мы рекомендуем покупателям запрашивать технический паспорт на дату покупки. Не случайно, банки при оформлении кредитов в обязательном порядке требуют наличие технического паспорта. Они не будут финансировать покупку квартиры с «сомнительной репутацией».

Кроме того, законодательством предусмотрена постановка на учет объектов на основании проектной документации. Следовательно, застройщики будут реализовывать вновь построенные помещения не по фактической площади, а по проекту. При этом практика показывает, что зачастую фактическая площадь меньше проектной. А это значит, что покупатель будет переплачивать за несуществующие «метры».

Где можно получить технический паспорт?

Для этого достаточно обратиться в ОГУП «Обл. ЦТИ» (г. Челябинск, ул. Сони Кривой, 75-а) для проведения технической инвентаризации. А на территории Челябинской области — в филиалы и пункты приёма ОГУП «Обл. ЦТИ».